纽约侨领：“911”15年后华埠仍未走出衰退阴影

　　下东城房价不升反跌，停车位少导致酒店也不兴旺，近年来鲜有新酒店开张，图为新开张的包厘街50号酒店。（美国《世界日报》/金春香 摄）

　　中国侨网9月12日电 据美国《世界日报》报道，“911”恐怖袭击事件15年过去后，纽约华埠经济仍持续下滑、商铺不断关闭，仍未从衰退阴影走出。美国酒店华裔协会主席黄华清当地时间10日在“911”恐怖袭击15周年纪念活动上感慨说，“没有地方停车、也没有地方停巴士，再加上华埠的楼房很旧，大多为租金管制和租金稳定的楼宇，房价不会涨，酒店也不会兴旺。”

　　根据纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York，简称REBNY)日前公布纽约市住宅销售报告显示，全纽约市的共有公寓单位(condo)价格在2016年度第一和第二季度之间有所增长，但同期下东城该类型房屋的平均价格却骤然下跌67%，从370万美元下降至120万美元，下东城也成为全市范围内房屋售价下降幅度最大的区域。

　　华埠作为下东城区域的命脉，房屋的出售价格和数量对下东城公寓平均价格有着重要影响。报告分析，地价之所以地产下跌，是因下东城的共有公寓市场和其他地区相比，本身就比较少，因此少数的销售记录就能在很大程度上改变该区域的整个数字。据房地产网站“StreetEasy”的数据表明，在过去一年当中，只有少于50套的下东城共有公寓成功售出。

　　黄华清指出，如今越来越多的白人搬进华埠，而各级官员、小区领袖争取柏路重开声音却越发微弱。“柏路不开，大家就觉得华埠这一片是死城。”除了最近新开的包厘街50号酒店，近几年华埠几乎再无新的酒店开张，“反观世贸中心的重建，政府及商家投资300亿美元去推动发展，911之前世贸中心只有六家酒店，如今新世贸中心的酒店增加到17家。”此外，他也怀疑官员并没有帮助小商家向政府争取福利，“若有优惠，小商家就算赔钱也能继续经营，吸引更多人来做生意，带动经济。”

　　华埠多数房屋老旧，还经历过多次火灾，华人搬出去后，反倒是外族裔的人迁入。反观下东城东部的地兰西街(Delancey St)与艾塞克斯街(Essex St)一带的新房产项目近几年正在不断兴建，黄华清认为柏路重开，肯定会促使华埠房价上涨，在此购置房产者将会获益。

　　华埠共同发展机构行政总监陈作舟也指出，华埠最多的是政府楼还有租金管制房屋，共享公寓和合作公寓数量很少，只有且林塔(Chatham Tower)、且林绿(Chatham Green)等少数几个楼宇，成交量少，少数的销售记录肯定会对平均房价产生很大影响。(金春香)