美国南加大附近学生租房火爆 租金年年上涨

　　中国侨网9月29日电 据美国《世界日报》报道，美国加州租房市场火爆致使很多投资商选择“只租不卖”(build-to-rent)的投资形式。几年来在华埠、洛杉矶市新建的公寓楼都标注只出租(for lease only)。在洛杉矶市的南加州大学(USC)附近，因为每年学生租房需求量很大，房源紧俏，租房市场火爆。投资商抓住学生租房市场开发满足需求的住宅，设施齐全，但租金不菲。

　　在南加大校园北边几个街区，位于Hoover街有一座最近两年建成的Element连栋屋(Townhomes & Penhouses)，专向南加大学生出租。刚开放申请不久，各类房型就已全部租出，只能加入2020至2021年的等候名单(waiting list)。房间带有家具和电气设备，可以即刻入住，十分方便。此外，Element还配有泳池和健身房，更多满足学生需求。

　　像Element出租房，既可整套出租也可单间出租，户型上每间卧室都配有一个浴室，有三房三浴和一房一浴。这样的房型很符合学生私密空间的要求。根据Element网站，单间卧室月租金995美元(1美元≈7.17人民币元)，整套房租金几千美元不等。

　　近年来在南加大周围虽有不少类似Element的新建案，但校园周围的房租仍然年年上涨。南加大医疗学院(USC Health Science)附近有一个只租不卖的小区，房客Vincent告诉记者，他在那里住了三年，每年的房租都会上涨300美元。他不是南加大的学生，但室友都是医学院学生。他拥有自己的一间小卧室和卫生间，每月租金900美元左右。

　　南加大每年源源不断的学生，为附近乃至洛杉矶市中心和南边的租房市场提供了稳定的客源，却也加剧了附近的居民矛盾。因为租房市场火热房租上涨，许多之前在这里居住的居民抱怨住不起，甚至有地方民权组织在南加大校园抗议示威。

　　据南加大校报Daily Trojan报导，住在东洛杉矶的租户Veronica Castillo说，2017年她就被房东告知2020年必须搬家，因为她租的低收入家庭住房将被改建成学生公寓。房东告诉她，届时月租金将调涨到2800美元，比她现在的租金贵了近1300美元。另一位在南加大Exposition大道上住了七年的住户Jackelin Lopez称，自己被房东赶了出来，因为新业主要将这个居所改建为学生公寓。(王若然)