汕头首创“侨房管家”，解侨愁，暖侨心

　　百年侨宅如何守护传承？汕头首创“侨房管家”，解侨愁，暖侨心

　　“现在社区有专人帮我们管理老宅，我再也不用担心老宅的卫生和安全问题，让我们可以守住一代代传承下来的老宅，守住我们的根。”近日，居住香港的侨胞洪华特意录制一段视频，感谢家乡工作人员为他家族老宅管理作出的努力。

　　洪华的老宅位于汕头市濠江区东湖社区，是一座有着超百年历史的侨房。过去老宅无人管养，如今有专人管理，这样的转变得益于当地政府推行的“侨房管家”服务。

　　作为汕头2023年为侨服务十件实事之一，“侨房管家”服务通过与侨房产权人签订管家合同，社区管理，确保侨房维修、养护及时，并实现产权人24小时在线监控。部分活化的侨房更改建用于公益事业或出租，所得资金设立专项基金，实现以房养房。

　　如今，仅在东湖社区，就有30家侨房纳入“侨房管家”管理。一家家侨房的活化，除了留住海外侨胞的乡愁记忆，更带旺了当地乡村旅游。

　　焕新生 

　　百年侨宅活化利用

　　侨批、海员证、收音机、挂钟、煤油灯……走进东湖侨博馆，一件件年代久远的展物，向到访者诉说东湖社区800多年的侨乡文化史。

　　东湖社区三面环山、一面向海，因独特的地理位置，东湖人移居海外谋生、创业有着悠久的历史，社区内流传着“家家有番客，户户有侨亲”的说法。据不完全统计，东湖社区现有旅外乡亲约1.3万人。

　　早期“过番”的华侨，在致富的同时不忘故土乡情，他们陆续在故乡筑基建房，留下了一幢幢东湖侨房。如今的东湖侨博馆，就是从李月德、李喜德兄弟修建的“德庐”月德楼升级而来。

　　月德楼建于1948年，是旧时东湖社区唯一中西合璧、有独特建筑风格的民居。半个多世纪以来，月德楼曾经的辉煌被岁月冲刷腐蚀，变得老旧破败，直到2022年，“侨房管家”服务的推行让月德楼迎来新生。

　　东湖社区在征求李氏兄弟后人的意见后，决定通过修缮加固建筑围护结构、更新室内空间、规整陈列布展等方式，将月德楼打造成集党建、村史、侨务和淑芳亭于一体的社区型博物馆。东湖侨博馆因此成了汕头市首个社区级侨博馆。

　　月德楼的成功改造，开启了东湖社区侨房的活化之路。

　　建于1919年顺琴故居，是一座面池而建的四点金侨房。侨房内至今保存大量彩绘壁画，有传统题材，也有海外风情，记载当时华侨的海外生活信息，是研究潮汕华侨拼搏奋斗历史的重要资料。然而，顺琴故居的后人早在20世纪50年代就到香港打拼，由于常年在外，无法妥善管理和维护顺琴故居。

　　“幸好社区工作人员找到我们，说社区成立‘侨房管家’，有专人为我们管理老宅、盘活老宅，为多年闲置的老房子增添活力。”顺琴故居后人洪华表示，家乡老宅的管理问题一直是他忧心的事。

　　让东湖社区工作人员欣慰的是，洪华不仅同意“侨房管家”服务方案，还愿意利用老宅为家乡作贡献。东湖社区党委委员林钊告诉记者，顺琴故居后入与社区签订了侨房管家委托协议，同意把顺琴故居的使用权无偿交给社区，用于开展公益活动。

　　如今，东湖社区不仅为顺琴故居解决了卫生管养、日常维护和安全问题，还安装了视频监控。常住香港的洪华也经常通过网络，实时察看老宅的改造情况。

　　增人气 

　　探索“代管”“托管”模式

　　截至目前，东湖社区已有30家侨房纳入“侨房管家”管理，实现了“一房一议”“一厝一管”。而一家家侨房的活化，不仅留住海外侨胞的乡愁记忆，更为当地乡村文旅带来了新的发展空间。

　　每天上午10时，林旭东都会准时来到位于东湖社区的工作室。这家专卖咖啡饮品的工作室，位置刚好在顺琴故居附近，今年5月才开门迎客。

　　林旭东是东湖社区居民，之所以在家门口开设咖啡店，看中的正是越来越多的侨房活化带来的文旅发展前景。在他看来，东湖社区是知名侨乡，华侨文化资源丰富，再加上周边有海水泳场、技工院校等，有一定的旅游资源和固定客源，经营咖啡店有不错的市场前景。

　　“东湖社区自然环境很好，我的店门口有个大池塘，旁边有百年侨宅，村道也很有特色。”开业半年来，林旭东根据社区环境特点和时下流行趋势，不断调整咖啡店的经营模式。他购置了一批网红露营设备，让顾客可以在池塘边，在大树下，或在侨房前品尝美食之余，还能拍照打卡。

　　渐渐地，林旭东的咖啡店在当地的名气也越来越大。如今，东湖社区周边技工院校的不少师生都是他的固定客源。一到周末或假期，更有市区的旅客慕名前来打卡。

　　“目前生意不错，我对未来很有信心。”林旭东说，他的咖啡店正是在“侨房管家”服务中向社区租赁的，由于租金不高，减轻了他开店的经营负担。作为第一个“吃螃蟹”的人，他的咖啡店也带动了更多的创业者加入。如今在他的店面旁边，还有烘焙店等业态正准备营业。

　　在东湖社区，当地还根据成片侨房的优势，打造了一条“侨房管家”示范街区——卓厝巷。卓厝巷以当地望族卓氏命名，巷子内保留着多座完整“四点金”潮式建筑和家塾祠堂，多为旅外乡亲修建而成，目前已有多家侨房纳入了“侨房管家”管理。

　　“我们希望通过侨房的盘活，丰富社区业态，带动侨村旅游的发展。”林钊表示，“侨房管家”服务当前正加快推进，他们希望盘点更多闲置的侨房资源，通过接受侨房产权人的委托，对受委托管理的侨房采用“代管”“托管”等模式，依法对侨房进行必要的安全养护、保育活化和运营管理。

　　暖侨心

　　做好为侨服务“十件实事”

　　事实上，“侨房管家”服务作为汕头2023年为侨服务十件实事之一，覆盖的范围远不止东湖社区。

　　濠江区以东湖社区“侨房管家”为先行示范点，在全区复制推广先进经验。其中包括，研究制订保护机制，出台具有濠江特色的“侨房管家”政策，做好顶层规划和底线保护；创新管理方式，树立“合理利用也是保护”的理念，盘活侨房资源，护侨益暖侨心。

　　对于这一举措，香港东湖同乡会会长卓训标表示，“侨房管家”服务是真正为侨服务的创新举措，旅外乡亲都很支持，自己也会积极参与到该项行动中。

　　除了“侨房管家”服务，汕头还提出以小切口做好为侨服务工作，在华侨试验区设立华侨之家、在全市范围内开展“侨心桥”公益项目、设立线上线下“涉侨政务服务专区”、全方位打造涉侨权益司法保护体系、举办侨企侨商名优特产产品展销会、开办华侨子女艺术特色班、开展“惠侨寻根之旅”、设立海外潮剧传承中心、实施年老和低保归侨关爱行动等，提升广大侨胞侨眷的获得感、幸福感和归属感。

　　其中，设立在华侨试验区的华侨之家，已引进11家企业、3家侨团商会，有31家海外侨团商会在联络点入驻挂牌。

　　“侨心桥”公益项目为汕头60周岁以上的归侨侨眷，提供紧急呼援服务和送医送药、保洁维修等家政服务。目前，该项目首期服务的归侨侨眷已录入162名。

　　“惠侨寻根之旅”截至目前参加人数已超过300人，通过活动让海外侨胞体验汕头侨乡的风土人情，增进对家乡文化的认知和感受。

　　汕头市侨务局表示，当前汕头正加紧筹办2024年第二十二届国际潮团联谊年会和第十届国际潮商大会“两大盛会”，侨务部门将继续关心关注侨界群众急难愁盼问题，以为侨服务“十件实事”为抓手，不断加强和改进侨务工作，用心用情用力做好新时代“侨”的文章。

　　【采写】南方+记者 杨立轩